Telegram Reklamları Gayrimenkul İçin — Pazarlar, Kreatif, Kurulum (2026)
TL;DR
Telegram Ads’te gayrimenkul, kısaca:
- Telegram kurallarında gayrimenkule özel bir madde yok; getiri garantili yatırım teklifleri yasaktır (§5.7).
- Gayrimenkul için CPM yayımlamıyoruz (taban çok ince); Euro hesaplarımızda tüm nişlerin ortalaması 257,7M gösterimde €2,97 CPM ve %0,85 CTR. Niş için ölçülmüş rakamımız yok.
- Önce görsel — bir mülk reklamını görseli veya videosu taşır.
Üç alt segment:
- Yatırımcı / oturum bağlantılı — bir oturum veya vatandaşlık programı gözetilerek alınan mülk.
- Diaspora emlak — gurbetçiler evlerine geri satın alıyor (AB’deki Faslılar, yurtdışındaki Hintliler, CIS yurtdışında).
- Yerel / iç pazar — metro konut + ticari.
Çalışan: geliştirici/proje başlatmaları, altın vize programları, diaspora emlak, ticari gayrimenkul, emlak platformları/portalları, gayrimenkul tokenizasyonu (düzenlendiği yerde — kripto rehberlerine bakın).
Dikkat gerektiren: “garantili kira getirisi” (garantiler yok), vatandaşlık programı yanlış temsili, ön satış riski açıklaması.
Pazarlar — açılar ve açık artırmanın maliyeti
Gayrimenkul için CPM yayımlamıyoruz: taban çok ince. Aşağıdaki fiyat sütunları, her pazarda tüm nişler bir arada ölçtüğümüz CPM’i gösterir. Euro hesapları euro ile, TON hesapları TON ile faturalanır; birini diğerine asla çevirmiyoruz.
| Pazar | Açı | Euro hesapları, CPM (tüm nişler) | TON hesapları, TON cinsinden CPM (tüm nişler) |
|---|---|---|---|
| Dubai / BAE | Gurbetçilere yönelik mülk, oturum bağlantılı alımlar | BAE €1,42 | BAE 3,79 |
| Türkiye | Vatandaşlık veya oturum programı gözetilerek alınan mülk | Türkiye €2,92 | Türkiye 0,42 |
| Diaspora (MA→AB, IN→Körfez/Batı, CIS→yurtdışı) | Evine geri satın alma + yurtdışı yatırımı | fiyatı hedeflediğiniz ülke belirler | fiyatı hedeflediğiniz ülke belirler |
| İç metro alanları (BR/MX/ID/vb.) | Yerel konut + ticari | Brezilya €2,22 | Brezilya 0,61 · Meksika 1,30 · Endonezya 1,82 |
| Başka ülkelerdeki oturum programları | Programın güncel resmî koşullarını aktarın | fiyatı hedeflediğiniz ülke belirler | fiyatı hedeflediğiniz ülke belirler |
Euro: Euro hesaplarımızda tek ülkeyi hedefleyen kampanyalar, 3 Ekim 2026 itibarıyla. TON: TON hesaplarımızda tek ülkeyi hedefleyen kampanyalar, 22 Ağustos–3 Ekim 2026. Diaspora ve altın vize kampanyalarında, alıcılarınızın yaşadığı ülkeye ülkelere göre CPM rehberinden bakın.
Not: gayrimenkul reklamının her pazarda kendi yerel kuralları vardır — geliştirici ve emlakçı lisansları, bazen de reklamın kendisine dair kurallar. Lansmandan önce yerel bir hukukçuya danışın; lisans ve izinleri biz doğrulamıyoruz.
Kampanyalar kimi hedefliyor
- Emlak yatırımcıları — getiriye ve değer artışına odaklanır.
- Oturum / yer değiştirme arayanlar — bir oturum veya vatandaşlık programını gözeterek satın alır.
- Diaspora alıcıları — memleketinden mülk alır; yatırım kadar aile nedenleriyle de.
Gayrimenkul, yatırım, gurbetçi ve diaspora kanallarını hedefleyin ya da Real Estate ve Investments konularını kullanın. Kitle dağılımı yayımlamıyoruz: kimin satın aldığını ölçmedik.
Kuralların içinde kalan metinler
Geliştirici / proje:
{Proje}, {şehir}. {Para birimi}{fiyat}‘dan başlayarak. Doğrulanmış geliştirici. {Teslim tarihi}. Ödeme planı mevcut.
Altın vize:
{Ülke} ikamet hakkı emlak yatırımı yoluyla {tutar}‘dan başlayarak. {Program adı}. Uygunluk + süreç açıklanmıştır.
Diaspora:
{Ülke}‘de evine geri emlak yatırımı yapın. {Proje}: güvenilir geliştirici, uzaktan satın alma desteklenir.
Reklamda olmaması gerekenler:
- “Garantili {N}% kira getirisi” — getiri garantisi.
- “{Zaman}‘da vatandaşlık garantili” — sonuç garantisi.
- Altın vize uygunluğu/şartlarının yanlış temsili.
- Tamamlanma riskini gizleyen ön satış projeleri.
Gayrimenkul için Adsly kurulumu
- Euro hesabı, AB’deki tüzel kişiliğimiz üzerinden, coğrafya = hedef pazar(lar), dil = yerel dil (+ uluslararası yatırımcılar için İngilizce). €500 depozito.
- Görsel/video kreatif şarttır — gerçek mülk görselleri, kat planları, drone çekimleri. Yalnızca metinden oluşan kreatif alıcıya bakacak bir şey vermez; aradaki farkı ölçmedik.
- Kanal izin listesi: gayrimenkul, yatırım, gurbetçi, diaspora, altın vize kanalları.
- Kullanıcı başına gösterim: 1–2 ile başlayın (form 1 ile 4 arasına izin verir). Gayrimenkul uzun düşünülen bir alımdır; bu yüzden tekrar değil erişim önemlidir.
- Diaspora: diasporanın yaşadığı ülkeyi hedefleyin (örn. Faslı alıcılar için Fransa), dil alanına anavatanın dilini ekleyin ve anavatandaki mülkü gösteren kreatif kullanın.
- Tek şehir: reklam formunda, seçilen ülkenin içindeki konumları arayan bir Locations alanı vardır; ülkeniz için hangi konumları sunduğu hesapta görünür. Şehir düzeyindeki kampanyaları ölçmedik.
Hukuki çizgi nereden geçiyor
Adsly hesabı açar ve araçları verir; hesap açmak hiçbir reklamı onaylamaz. Neyin reklamının yapılabileceğine Telegram moderasyonu ve hedeflediğiniz ülkenin hukuku karar verir; bu sorumluluk reklamverende kalır:
- Getiri ve değer artışı vaatleri. Telegram kuralları getiri garantili yatırım tekliflerini yasaklar (§5.7, Ad Policies and Guidelines). “Garantili %8 kira getirisi” tam da böyle bir tekliftir.
- Oturum ve vatandaşlık programları. Alt sınırlar, uygun mülkler ve süreler her ülkenin hukukuyla belirlenir ve zamanla değişir. Programın güncel resmî koşullarını aktarın, sonucu asla vaat etmeyin ve yerel bir hukukçuya danışın.
- Geliştirici ve emlakçı lisansları. Birçok gayrimenkul pazarı lisanslı bir geliştirici veya emlakçı gerektirir. Lisans ve izinleri biz doğrulamıyoruz; bu, yerel hukukçusuyla birlikte reklamverenin işidir.
- Proje aşamasındaki satışlar. Tamamlanma ve teslim riskini açıklayın: §5.7, ücretli bir ürünün koşullarının açık ve kolay anlaşılır olmasını ister.
- İlaç ve CBD. Hiçbir ülkede almıyoruz.
SSS
Gayrimenkul iyi bir Telegram Reklamları dikey sektörü mü?
Kendine ait Real Estate konusu ve yatırımcı, gurbetçi ve diaspora kitleleri için kanal hedeflemesi olan sıradan bir niştir. Gayrimenkul için ölçülmüş rakamımız yok; kendi nitelikli lead başına maliyetinize bakarak değerlendirin.
En iyi pazarlar?
Bir sıralama yayımlamıyoruz: ülke bazında ölçülmüş gayrimenkul rakamımız yok. Reklamverenlerin genellikle getirdiği açılar Dubai/BAE’de mülk, Türkiye’de mülk, diaspora koridorları (MA→AB, IN→yurtdışı, CIS→yurtdışı) ve yurt içi büyük şehirlerdir; her birinin fiyatına alıcılarınızın yaşadığı ülkeden bakın.
Görsel yaratıcı neden kritiktir?
Mülk önce gözle satın alınır: fotoğraflar, kat planları, drone ve video çekimleri bir satır metnin gösteremediğini gösterir. Bu nişte görseli metinle karşılaştırıp ölçmedik — ikisini de test edin.
Altın vize programlarını reklam yapabilir miyim?
Telegram kuralları bunları adıyla anmaz. Uygunluk koşullarını ve şartları programın resmî kaynağında yazdığı gibi aktarın, asla “vatandaşlık garantili” yazmayın ve hedeflediğiniz ülkede yerel bir hukukçuya danışın.
Kira getirisi iddiaları hakkında ne?
Geçmiş veya tahmini getiriyi “garanti değildir” ifadesiyle verin. Sabit getiri garantisi yok: §5.7 getiri garantili yatırım tekliflerini yasaklar.
Diaspora hedeflemesi nasıl çalışır?
Diasporanın yaşadığı ülkeyi hedefleyin (örn. Faslı mülk alıcıları için Fransa), dil alanına anavatanın dilini ekleyin ve uzaktan satın alma desteğini anlatan mesajla anavatandaki mülkü gösteren kreatif yayınlayın.
Gayrimenkul tokenizasyonu hakkında ne?
Tokenleştirilmiş gayrimenkul, yargı bölgesine göre değişen kripto ve menkul kıymet kurallarını devralır — yerel bir hukukçuya danışın ve ilgili kripto rehberlerine bakın. Bizde kripto, asgari reklam bütçesi €1.000 olan ayrı bir niştir.
Adsly geliştiricileri veya lisansları inceler mi?
Hayır. Teklifleri taramıyor, lisans doğrulamıyoruz; hesap açmak da hiçbir reklamı onaylamaz: her reklam Telegram moderasyonundan geçer. Tüm nişlerde, incelenen reklamların Euro hesaplarımızda %95,6’sı, TON hesaplarımızda %86,8’i sonunda onaylanıyor (3 Ekim 2026). Lisans ve hedeflediğiniz ülkenin hukukuna uyum sizin sorumluluğunuzdur. Almadığımız nişler yalnızca ilaç ve CBD.
Telegram’da gayrimenkul, hedefleme yolu net olan görsel bir niştir: Real Estate konusu, yatırımcı, gurbetçi ve diaspora kanalları ve yurtdışındaki alıcılar için dil hedeflemesi. Mülk görselleriyle başlayın, getiri ve vize iddialarını resmî koşulların izin verdiği sınırda tutun ve kampanyayı kendi nitelikli lead başına maliyetinizle değerlendirin — bunun için bir kıyas rakamı yayımlamıyoruz.
